Como ter uma renda passiva com fundos de investimento imobiliário?

A liberdade financeira é fruto não só de poupar dinheiro como também investir corretamente para viver de renda passiva. Claro que tudo depende de muito esforço e conhecimento. E uma das formas para isso é por meio dos fundos de investimento imobiliário.

Essa é uma modalidade de investimentos na qual você adquire cotas de um fundo cujo capital é investido no setor imobiliário.

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Então dá só uma conferida neste artigo e descubra como você pode investir mesmo sem ter muito dinheiro.

O que são fundos de investimento imobiliário?

Fundos de Investimento Imobiliário é uma espécie de condomínio, no qual várias pessoas se unem com o intuito de investir nesse setor.

Todo fundo possui um gestor que é quem será o responsável por decidir onde aplicar o dinheiro, mas sempre respeitando o fato dele ter que ser no setor imobiliário.

O fundo é dividido em cotas, e você pode adquirir essas cotas por meio de uma corretora de valores diretamente na B3. O valor da cota varia de fundo para fundo, mas há muitas opções nas quais você pode começar com apenas R$ 100.

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Quais são os tipos de fundos de investimento imobiliários?

Existem basicamente 4 tipos de fundos imobiliários no mercado:

• Tijolo;
• Papel;
• Híbrido;
• Fundo do fundo.

No caso do fundo de tijolo, o capital arrecadado é direcionado para o investimento em imóveis físicos. Como por exemplo uma sala comercial e um shopping, com o intuito de alugar a propriedade.

Já no fundo de papel o valor é investido em títulos de renda fixa do setor imobiliário como as Letras de Crédito Imobiliário e o Certificado de Recebível Imobiliário.

O fundo híbrido é uma mistura dos fundos de tijolo e papel, sendo que uma parte é investida em imóveis físicos e outra parte em papéis do setor imobiliário. Já o fundo do fundo, também conhecido como FOF prioriza a aquisição de cotas de outros fundos já existentes.

Como ter uma renda passiva com o FII?

Ao adquirir uma cota de um FII, você recebe dividendos proporcionais ao valor investido. Por exemplo, considere que o fundo que você investiu possui um shopping.

Esse fundo recebe o aluguel das lojas desse shopping. O aluguel é repassado para os cotistas na proporção das cotas. Logo, quanto mais cotas você tiver, maior será a sua renda passiva.

Entretanto, é preciso estar ciente dos riscos desse investimento. Uma vez que as cotas podem se valorizar ou desvalorizar dependendo da oferta e procura.

Além disso, os dividendos também podem ser maiores ou menores de acordo com a taxa de ocupação dos imóveis, da rentabilidade dos papéis etc.

Portanto, essa é uma boa opção para ter uma renda passiva, mas é preciso não esquecer de diversificar em outros ativos para minimizar o risco do investimento.

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