Vale a pena morar de aluguel ou financiar uma casa? Entenda!

Muitas mulheres possuem uma grande dúvida quando o assunto é investimento imobiliário: vale a pena morar de aluguel ou financiar uma casa?

Essa é uma pergunta realmente muito válida, uma vez que muitos financistas defendem que morar de aluguel é mais vantajoso do que financiar um imóvel. Mas será que isso é verdade?

Morar de aluguel ou financiar uma casa?

Para responder essa questão, vamos considerar um imóvel de R$ 500 mil. Para você ser aprovado nesse financiamento é preciso ter inicialmente 20% do valor da entrada, o que no caso corresponde a R$ 100 mil.

Ao financiar o valor de R$ 400 mil em 30 anos você pagará algo em torno de R$ 3.335,00 por mês de prestação, considerando uma taxa de juros de financiamento de aproximadamente 10% ao ano.

No entanto, para morar em um imóvel no valor de R$ 500 mil, você pagará um aluguel no valor de aproximadamente R$ 2.500. Ou seja, R$ 885,00 a menos do que o valor da parcela do financiamento.

Além disso, no exemplo que demos você continua tendo os R$ 100 mil aplicados que renderão algo em torno de R$ 1 mil para você em juros. Somados os R$ 885, você terá R$ 1.885 de economia todo mês.

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Então vale a pena morar de aluguel?

Considerando que você guarde esses R$ 1.885,00, em aproximadamente 13 anos reaplicando o dinheiro a 12% ao ano, você terá os R$ 500 mil para comprar o seu imóvel à vista. No caso do financiamento, você terminaria o pagamento em 30 anos.

A grosso modo vale a pena morar de aluguel por um tempo. O grande problema, porém, é que a macroeconomia é muito incerta, e nem sempre a valorização do imóvel é apenas corrigida pela inflação.

Levando isso em consideração fica a pergunta: em 13 anos, o imóvel que hoje vale R$ 500 mil, estará custando o mesmo valor? Já houve tempo que a resposta para essa pergunta era sim. Mas, como acreditar que nos próximos 13 anos o valor se manterá estável?

Então vale a pena financiar um imóvel?

Note que essa é uma pergunta de difícil resolução, mas para quem tem renda para pagar um pouco mais, pois o financiamento é sempre maior que o aluguel, é mais seguro financiar do que alugar.

Pois, se houver uma inflação galopante à frente, o valor das parcelas não se reajusta com a inflação, coisa que não acontece com o aluguel que será reajustado anualmente seguindo o índice inflacionário.

Soma-se a isso, o fato do valor do imóvel crescer acima do valor da inflação. Portanto, se em 13 anos o valor do imóvel dobrar, você continuará pagando R$ 3.335 de prestação, já o aluguel estará em R$ 5 mil e mesmo tendo o dinheiro aplicado você não conseguirá comprar o imóvel que deseja.

Portanto, tome cuidado com gurus financeiros que levam em consideração somente as finanças, sem levar em conta questões macroeconômicas como inflação, aumento ou diminuição da taxa Selic e boom imobiliário.

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